2982 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 79,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043122296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
62075043122296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 58 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 924 $ Poids 62 % |
| 2 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 647 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 274 966 $ Poids 40 % |
| 3 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 301 $ Poids 35 % |
| 4 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 395 $ Poids 28 % |
| 5 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 207 $ Poids 28 % |
| 6 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 592 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 423 554 $ Poids 26 % |
| 7 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 436 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 255 820 $ Poids 26 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 953 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 050 $ Poids 25 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 953 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 681 $ Poids 17 % |
| 10 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 319 $ Poids 14 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 125 828 $ Poids 14 % |
| 12 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 707 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.