2976 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 251,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043122467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
62075043122467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (781 $/m²) 256,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 837 $ Poids 18 % |
| 2 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 405 m · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +81 769 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 561 766 $ Poids 9 % |
| 3 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 517 432 $ Poids 7 % |
| 4 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 320 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +157 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 084 004 $ Poids 6 % |
| 5 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +73 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 473 885 $ Poids 3 % |
| 6 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +120 883 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 966 888 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.