2967 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 135,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043123189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
62075043123189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 76 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 791 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 409 223 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 680 $ Poids 44 % |
| 3 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 358 739 $ Poids 36 % |
| 4 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 235 $ Poids 32 % |
| 5 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 937 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 656 $ Poids 23 % |
| 6 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 863 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 933 673 $ Poids 23 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 444 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 418 066 $ Poids 20 % |
| 8 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 638 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 261 379 $ Poids 19 % |
| 9 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 450 $ Poids 16 % |
| 10 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 880 $ Poids 16 % |
| 11 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 927 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 456 742 $ Poids 16 % |
| 12 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 335 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.