2968 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 164 m² · constr. 2015 · terrain 4 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043123903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
62075043123903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 91 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 370 $ Poids 55 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 795 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 710 $ Poids 54 % |
| 3 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 451 m · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 236 $ Poids 35 % |
| 4 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 099 $ Poids 28 % |
| 5 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 800 $ Poids 23 % |
| 6 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 724 $ Poids 15 % |
| 7 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 874 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +76 120 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 932 989 $ Poids 15 % |
| 8 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 794 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +98 982 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 199 166 $ Poids 14 % |
| 9 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 653 $ Poids 10 % |
| 10 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 388 007 $ Poids 10 % |
| 11 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 601 438 $ Poids 3 % |
| 12 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 811 315 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.