2963 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
171 900 $
Chalet · 1 958 $/m² · 87,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 48 300 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043124453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
62075043124453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 10 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 739 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 290 426 $ Poids 54 % |
| 2 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 44 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 892 $ Poids 51 % |
| 3 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 757 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 544 $ Poids 48 % |
| 4 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 802 $ Poids 26 % |
| 5 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 332 052 $ Poids 25 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 951 $ Poids 23 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 067 $ Poids 18 % |
| 8 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 165 140 $ Poids 13 % |
| 9 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 132 147 $ Poids 11 % |
| 10 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 294 348 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.