2896 Chemin BOISE · Saint-Damien
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 109,6 m² · constr. 1936 · terrain 1 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043132308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
62075043132308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 58 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 386 $ Poids 63 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 782 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 934 $ Poids 47 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 090 $ Poids 39 % |
| 4 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 748 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 324 730 $ Poids 35 % |
| 5 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 320 $ Poids 23 % |
| 6 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 806 $ Poids 21 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 312 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 632 $ Poids 21 % |
| 8 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 670 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 512 $ Poids 20 % |
| 9 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 936 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 320 $ Poids 16 % |
| 10 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 062 $ Poids 10 % |
| 11 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 298 $ Poids 8 % |
| 12 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 698 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.