7148 Chemin MONTCLAIR · Saint-Damien
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 61,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 105 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043133067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
62075043133067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 36 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 268 909 $ Poids 41 % |
| 2 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 515 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 380 957 $ Poids 37 % |
| 3 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 151 906 $ Poids 33 % |
| 4 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 378 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 243 825 $ Poids 28 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 325 667 $ Poids 25 % |
| 6 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 746 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 81 083 $ Poids 24 % |
| 7 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 897 m · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 659 $ Poids 14 % |
| 8 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 172 892 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.