7136 Chemin MONTCLAIR · Saint-Damien
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 93,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +115.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043133414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
62075043133414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 810 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 454 $ Poids 54 % |
| 2 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 781 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 300 958 $ Poids 53 % |
| 3 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 767 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 253 711 $ Poids 42 % |
| 4 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 140 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 989 $ Poids 40 % |
| 5 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 448 353 $ Poids 28 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 405 $ Poids 24 % |
| 7 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 344 042 $ Poids 23 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 552 $ Poids 16 % |
| 9 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 364 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.