7134 Chemin BOISE · Saint-Damien
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 84,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 141 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043133737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
62075043133737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 139 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 021 $ Poids 56 % |
| 2 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 822 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 328 984 $ Poids 47 % |
| 3 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 850 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 275 $ Poids 38 % |
| 4 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 785 $ Poids 25 % |
| 5 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 288 054 $ Poids 24 % |
| 6 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 312 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 287 291 $ Poids 20 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 130 266 $ Poids 16 % |
| 8 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 324 886 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.