2844 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 133,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043134759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
62075043134759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 969 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 448 161 $ Poids 48 % |
| 2 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 377 $ Poids 41 % |
| 3 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 448 218 $ Poids 40 % |
| 4 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 872 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 993 $ Poids 32 % |
| 5 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 397 947 $ Poids 26 % |
| 6 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 924 $ Poids 22 % |
| 7 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 949 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 986 107 $ Poids 21 % |
| 8 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 795 663 $ Poids 21 % |
| 9 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 583 692 $ Poids 21 % |
| 10 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 584 582 $ Poids 20 % |
| 11 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 264 979 $ Poids 19 % |
| 12 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 289 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.