2845 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 99 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043135545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
62075043135545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 117 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 634 $ Poids 61 % |
| 2 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 895 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 318 901 $ Poids 39 % |
| 3 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 909 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 241 328 $ Poids 28 % |
| 4 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 513 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 439 826 $ Poids 24 % |
| 5 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 424 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 278 666 $ Poids 23 % |
| 6 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 311 906 $ Poids 22 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 279 754 $ Poids 20 % |
| 8 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 361 562 $ Poids 20 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −550 $ | 126 462 $ Poids 14 % |
| 10 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 315 560 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.