2831 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 64,4 m² · constr. 1965 · terrain 9 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 094 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 17 700 $ +814.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043136617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
17 700 $
ID provincial
62075043136617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 23 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 463 $ Poids 43 % |
| 2 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 578 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 663 $ Poids 39 % |
| 3 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 265 673 $ Poids 31 % |
| 4 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 522 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 240 968 $ Poids 31 % |
| 5 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 988 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +975 $ | 80 433 $ Poids 18 % |
| 6 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 322 521 $ Poids 14 % |
| 7 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 308 $ Poids 13 % |
| 8 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 053 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.