2825 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 102,9 m² · terrain 139 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 887,3 m²
Frontage
420,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043138746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
62075043138746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 69 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 298 $ Poids 45 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 016 $ Poids 42 % |
| 3 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 147 $ Poids 38 % |
| 4 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 716 $ Poids 33 % |
| 5 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 859 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 230 $ Poids 29 % |
| 6 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 355 $ Poids 18 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 503 $ Poids 13 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 677 $ Poids 11 % |
| 9 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 674 $ Poids 11 % |
| 10 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 635 $ Poids 8 % |
| 12 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 329 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.