2870 Chemin BOISE · Saint-Damien
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 71 m² · constr. 1950 · terrain 4 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,3 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043143477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
62075043143477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 58 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 200 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 215 $ Poids 55 % |
| 2 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 375 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 333 $ Poids 41 % |
| 3 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 259 076 $ Poids 39 % |
| 4 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 244 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 242 711 $ Poids 36 % |
| 5 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 147 559 $ Poids 23 % |
| 6 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 639 $ Poids 15 % |
| 7 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 862 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 79 133 $ Poids 15 % |
| 8 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 301 917 $ Poids 13 % |
| 9 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 267 649 $ Poids 11 % |
| 10 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 168 113 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.