2830 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 90,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043145735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
62075043145735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 995 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 353 998 $ Poids 45 % |
| 2 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 218 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 892 $ Poids 44 % |
| 3 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 439 $ Poids 44 % |
| 4 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 987 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 814 $ Poids 30 % |
| 5 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 627 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 196 $ Poids 22 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 087 $ Poids 19 % |
| 7 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 308 $ Poids 17 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 032 $ Poids 13 % |
| 9 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 041 $ Poids 8 % |
| 10 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 991 $ Poids 7 % |
| 11 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.