2860 Croissant PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 183,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 505 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043153458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
62075043153458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 97 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 361 m · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 500 985 $ Poids 39 % |
| 2 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 257 $ Poids 31 % |
| 3 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 517 684 $ Poids 28 % |
| 4 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 613 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 966 169 $ Poids 23 % |
| 5 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +102 668 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 770 712 $ Poids 13 % |
| 6 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 308 516 $ Poids 12 % |
| 7 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +85 293 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 525 119 $ Poids 9 % |
| 8 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 960 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +129 108 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 931 227 $ Poids 8 % |
| 9 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 859 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +163 125 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 150 209 $ Poids 7 % |
| 11 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 846 182 $ Poids 5 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 156 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 801 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.