2866 Chemin BOISE · Saint-Damien
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 112,9 m² · constr. 1996 · terrain 11 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 211,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043154183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
62075043154183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 92 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 992 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 369 $ Poids 50 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 306 630 $ Poids 35 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 425 $ Poids 34 % |
| 4 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 841 $ Poids 33 % |
| 5 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 565 543 $ Poids 31 % |
| 6 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 390 130 $ Poids 25 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 128 $ Poids 24 % |
| 8 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 934 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 387 $ Poids 18 % |
| 9 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 242 $ Poids 14 % |
| 10 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 510 365 $ Poids 13 % |
| 11 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 932 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −67 399 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 967 535 $ Poids 13 % |
| 12 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 238 001 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.