2828 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 74,5 m² · constr. 2003 · terrain 15 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 270,3 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 133 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043156210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
62075043156210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 283 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 731 $ Poids 60 % |
| 2 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 409 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 471 053 $ Poids 35 % |
| 3 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 376 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 291 639 $ Poids 31 % |
| 4 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 918 $ Poids 25 % |
| 5 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 013 $ Poids 24 % |
| 6 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 328 $ Poids 12 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 414 $ Poids 12 % |
| 8 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 429 $ Poids 10 % |
| 9 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 341 $ Poids 8 % |
| 10 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 640 $ Poids 8 % |
| 11 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 035 $ Poids 8 % |
| 12 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 561 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.