2931 Chemin PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 176,8 m² · constr. 1969 · terrain 6 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 066,9 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043160212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
62075043160212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 82 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 4 m · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 42 % |
| 2 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 421 052 $ Poids 38 % |
| 3 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 938 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 475 766 $ Poids 37 % |
| 4 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 891 592 $ Poids 24 % |
| 5 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 657 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +110 549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 912 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +86 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 898 $ Poids 11 % |
| 7 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 545 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +140 659 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 066 843 $ Poids 11 % |
| 8 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 282 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +74 765 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 483 391 $ Poids 9 % |
| 10 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 233 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +75 892 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 482 043 $ Poids 5 % |
| 11 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 253 $ Poids 5 % |
| 12 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 962 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 360 792 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.