2920 Chemin PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043161195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
62075043161195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 998 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 335 632 $ Poids 45 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 254 049 $ Poids 44 % |
| 3 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 467 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 249 956 $ Poids 38 % |
| 4 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 973 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 283 945 $ Poids 34 % |
| 5 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 522 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 496 017 $ Poids 25 % |
| 6 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 380 930 $ Poids 22 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 293 899 $ Poids 20 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 132 945 $ Poids 14 % |
| 9 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 928 $ Poids 6 % |
| 10 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 906 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.