6951 Chemin GRENACHE · Saint-Damien
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 116,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043161959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62075043161959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 352 $ Poids 45 % |
| 2 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 759 $ Poids 32 % |
| 3 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 877 $ Poids 31 % |
| 4 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 226 $ Poids 28 % |
| 5 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 81 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 625 $ Poids 25 % |
| 6 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 266 $ Poids 23 % |
| 7 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 981 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 263 $ Poids 18 % |
| 8 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 727 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −56 654 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 043 530 $ Poids 18 % |
| 9 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 838 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −52 450 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 837 268 $ Poids 16 % |
| 10 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 163 $ Poids 14 % |
| 11 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 732 $ Poids 11 % |
| 12 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 186 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.