2890 Croissant PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043162168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
62075043162168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 319 080 $ Poids 46 % |
| 2 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 410 155 $ Poids 34 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 563 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 551 820 $ Poids 32 % |
| 4 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 108 $ Poids 29 % |
| 5 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 39 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 415 824 $ Poids 26 % |
| 6 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 529 608 $ Poids 25 % |
| 7 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 934 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 259 871 $ Poids 19 % |
| 8 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 785 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −53 073 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 903 562 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 593 377 $ Poids 16 % |
| 10 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 891 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 627 $ Poids 16 % |
| 11 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 454 203 $ Poids 15 % |
| 12 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 479 288 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.