2902 Croissant PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 121,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,7 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 208 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043162194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
62075043162194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 267 $ Poids 42 % |
| 2 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 853 $ Poids 36 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 522 214 $ Poids 29 % |
| 4 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 26 % |
| 5 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 272 832 $ Poids 24 % |
| 6 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 363 $ Poids 23 % |
| 7 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 764 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 885 484 $ Poids 21 % |
| 8 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 871 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 848 $ Poids 19 % |
| 9 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 224 $ Poids 19 % |
| 10 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 948 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 244 283 $ Poids 19 % |
| 11 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 470 $ Poids 15 % |
| 12 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 221 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.