2908 Chemin PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 107,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043162262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
62075043162262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 995 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 299 572 $ Poids 52 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 270 571 $ Poids 40 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 520 902 $ Poids 36 % |
| 4 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 357 433 $ Poids 30 % |
| 5 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 492 340 $ Poids 23 % |
| 6 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 383 654 $ Poids 21 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 34 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 707 $ Poids 20 % |
| 8 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 926 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 245 119 $ Poids 15 % |
| 9 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 428 938 $ Poids 12 % |
| 10 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 312 375 $ Poids 11 % |
| 11 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 449 583 $ Poids 8 % |
| 12 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 418 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.