2880 Croissant PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 116,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043163222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
62075043163222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 231 $ Poids 47 % |
| 2 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 724 $ Poids 34 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 567 $ Poids 32 % |
| 4 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 303 300 $ Poids 30 % |
| 5 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 490 $ Poids 26 % |
| 6 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 66 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 489 $ Poids 25 % |
| 7 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 951 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 176 $ Poids 18 % |
| 8 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 818 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −56 980 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 951 854 $ Poids 16 % |
| 9 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 924 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −52 719 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 399 $ Poids 15 % |
| 10 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 503 009 $ Poids 13 % |
| 12 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 234 321 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.