2765 Chemin PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 78,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043164955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
62075043164955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 408 $ Poids 59 % |
| 2 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 173 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 470 408 $ Poids 30 % |
| 3 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 190 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 297 503 $ Poids 28 % |
| 4 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 334 289 $ Poids 26 % |
| 5 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 519 $ Poids 20 % |
| 6 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 640 $ Poids 15 % |
| 7 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 401 $ Poids 15 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 497 $ Poids 15 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 428 $ Poids 10 % |
| 10 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 655 $ Poids 8 % |
| 11 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 146 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.