Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
252 400 $
Terrain · terrain 27 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 402,3 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 26 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043167213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
62075043167213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 37 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 450 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 41 % |
| 2 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 39 % |
| 3 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 30 % |
| 4 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 452 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 250 $ Poids 29 % |
| 5 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 29 % |
| 6 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 28 % |
| 7 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 28 % |
| 8 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 27 % |
| 9 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 26 % |
| 10 | 7191, chemin Lucien Beaudry, Saint-Damien 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 25 % |
| 11 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.