6945 Chemin GRENACHE · Saint-Damien
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 67,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043171402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
62075043171402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 50 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 219 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 401 909 $ Poids 45 % |
| 2 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 215 $ Poids 40 % |
| 3 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 284 215 $ Poids 38 % |
| 4 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 156 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 256 260 $ Poids 37 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 317 $ Poids 18 % |
| 6 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 160 367 $ Poids 16 % |
| 7 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 85 254 $ Poids 15 % |
| 8 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 291 896 $ Poids 9 % |
| 9 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 181 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.