2795 Chemin PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 74,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043172509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
62075043172509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 68 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 731 $ Poids 55 % |
| 2 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 77 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 435 553 $ Poids 38 % |
| 3 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 91 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 276 449 $ Poids 33 % |
| 4 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 918 $ Poids 27 % |
| 5 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 173 663 $ Poids 14 % |
| 6 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 328 $ Poids 14 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 814 $ Poids 11 % |
| 8 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 260 386 $ Poids 11 % |
| 9 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 435 $ Poids 10 % |
| 10 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 429 $ Poids 10 % |
| 11 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 313 891 $ Poids 9 % |
| 12 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 126 490 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.