2785 Chemin PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 109,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043173578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
62075043173578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 69 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 386 $ Poids 44 % |
| 2 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 731 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 090 $ Poids 33 % |
| 3 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 934 $ Poids 32 % |
| 4 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 573 370 $ Poids 29 % |
| 5 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 806 $ Poids 29 % |
| 6 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 384 710 $ Poids 24 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 168 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 632 $ Poids 22 % |
| 8 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 771 $ Poids 17 % |
| 9 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 512 $ Poids 14 % |
| 10 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 517 548 $ Poids 12 % |
| 11 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 320 $ Poids 11 % |
| 12 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 269 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.