2690 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 160,7 m² · constr. 1976 · terrain 25 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 035,3 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043178004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
62075043178004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 277 173 $ Poids 37 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 467 732 $ Poids 30 % |
| 3 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 687 916 $ Poids 28 % |
| 4 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 390 $ Poids 27 % |
| 5 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 833 m · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 458 618 $ Poids 27 % |
| 6 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 684 $ Poids 25 % |
| 7 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 883 828 $ Poids 14 % |
| 8 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 772 $ Poids 10 % |
| 9 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 824 $ Poids 10 % |
| 10 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 869 362 $ Poids 9 % |
| 11 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +88 237 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 036 172 $ Poids 9 % |
| 12 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 805 475 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.