2660 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 126 m² · constr. 1985 · terrain 15 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 713,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043179412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
62075043179412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 580 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 437 080 $ Poids 63 % |
| 2 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 842 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 567 160 $ Poids 42 % |
| 3 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 736 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 636 382 $ Poids 30 % |
| 5 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 237 180 $ Poids 29 % |
| 6 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 488 $ Poids 29 % |
| 7 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 509 410 $ Poids 29 % |
| 8 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 258 673 $ Poids 27 % |
| 9 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 181 $ Poids 23 % |
| 10 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 977 $ Poids 21 % |
| 11 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 958 $ Poids 20 % |
| 12 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 438 091 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.