3015 Rue PLOURDE · Saint-Damien
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 66,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,5 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043183182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
62075043183182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 52 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 11 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 250 $ Poids 46 % |
| 2 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 163 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 270 009 $ Poids 36 % |
| 3 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 565 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 150 $ Poids 35 % |
| 4 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 888 $ Poids 30 % |
| 5 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 042 $ Poids 21 % |
| 6 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 987 $ Poids 14 % |
| 7 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 022 $ Poids 14 % |
| 8 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 712 $ Poids 7 % |
| 9 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 019 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 194 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.