3035 Rue PLOURDE · Saint-Damien
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 112,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043183534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
62075043183534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 248 $ Poids 39 % |
| 2 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 689 $ Poids 34 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 233 $ Poids 30 % |
| 4 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 667 $ Poids 28 % |
| 5 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 302 829 $ Poids 26 % |
| 6 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 992 $ Poids 24 % |
| 7 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 412 $ Poids 20 % |
| 8 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 389 966 $ Poids 19 % |
| 9 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 300 $ Poids 14 % |
| 10 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 503 742 $ Poids 14 % |
| 11 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 936 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −67 725 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 954 160 $ Poids 13 % |
| 12 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 653 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.