3036 Rue PLOURDE · Saint-Damien
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 89,3 m² · constr. 2005 · terrain 8 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 657,2 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043184775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62075043184775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 73 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 827 $ Poids 41 % |
| 2 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 370 $ Poids 32 % |
| 3 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 429 $ Poids 29 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 622 $ Poids 19 % |
| 5 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 125 $ Poids 16 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 875 $ Poids 14 % |
| 7 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 286 $ Poids 13 % |
| 8 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 655 $ Poids 11 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 018 $ Poids 9 % |
| 10 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 941 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.