3512 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 100,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043209907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
62075043209907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 52 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 781 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 711 $ Poids 42 % |
| 2 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 482 $ Poids 27 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 435 $ Poids 20 % |
| 4 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 255 525 $ Poids 13 % |
| 5 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 222 069 $ Poids 13 % |
| 6 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 188 513 $ Poids 12 % |
| 7 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 284 501 $ Poids 12 % |
| 8 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 338 275 $ Poids 10 % |
| 9 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 247 $ Poids 9 % |
| 10 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 497 023 $ Poids 7 % |
| 11 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 233 682 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.