7549 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 58,2 m² · constr. 1966 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 71 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043219529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
62075043219529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 7 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 385 m · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +675 $ | 144 355 $ Poids 72 % |
| 2 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 146 m · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +725 $ | 164 818 $ Poids 30 % |
| 3 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 065 $ Poids 8 % |
| 4 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 172 306 $ Poids 6 % |
| 5 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 232 261 $ Poids 5 % |
| 6 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 77 399 $ Poids 4 % |
| 7 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 197 698 $ Poids 4 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 112 967 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.