2565 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 140,1 m² · constr. 2014 · terrain 19 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 982,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 420 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043260099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
62075043260099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 96 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 344 $ Poids 56 % |
| 2 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 937 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 078 $ Poids 46 % |
| 3 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 380 $ Poids 44 % |
| 4 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 457 $ Poids 42 % |
| 5 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 678 $ Poids 32 % |
| 6 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 702 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 392 $ Poids 30 % |
| 7 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 741 $ Poids 27 % |
| 8 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 994 $ Poids 26 % |
| 9 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 581 138 $ Poids 24 % |
| 10 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 558 402 $ Poids 16 % |
| 11 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 873 $ Poids 16 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 840 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 189 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.