2455 Chemin MARIER · Saint-Damien
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 99,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043268914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
62075043268914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 75 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 548 626 $ Poids 52 % |
| 2 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 791 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 464 557 $ Poids 21 % |
| 3 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 128 $ Poids 20 % |
| 4 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 314 $ Poids 18 % |
| 5 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 989 $ Poids 17 % |
| 6 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 621 $ Poids 11 % |
| 7 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 556 $ Poids 10 % |
| 8 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 368 615 $ Poids 9 % |
| 9 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 280 $ Poids 8 % |
| 10 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 391 $ Poids 2 % |
| 11 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 671 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.