2440 Chemin MARIER · Saint-Damien
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 243,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 887 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043277412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
62075043277412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±147.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2025-06-17 · 666 m · Vendu 200 000 $ (781 $/m²) 256,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 597 $ Poids 55 % |
| 2 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 939 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +106 193 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 952 198 $ Poids 10 % |
| 3 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 418 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 357 657 $ Poids 5 % |
| 4 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 573 904 $ Poids 4 % |
| 5 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +139 648 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 103 969 $ Poids 2 % |
| 6 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 857 $ Poids 1 % |
| 7 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 584 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.