2439 Chemin MARIER · Saint-Damien
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 119,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043277788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
62075043277788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 68 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 551 534 $ Poids 65 % |
| 2 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 426 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 460 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 231 529 $ Poids 50 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 347 $ Poids 46 % |
| 5 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 652 $ Poids 46 % |
| 6 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 739 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 497 456 $ Poids 43 % |
| 7 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 641 $ Poids 34 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 195 $ Poids 23 % |
| 9 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 837 $ Poids 21 % |
| 10 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 878 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 468 120 $ Poids 19 % |
| 11 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 726 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 620 318 $ Poids 19 % |
| 12 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 725 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 050 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.