2447 Chemin MARIER · Saint-Damien
Valeur estimée
440 700 $
Autre · 2 830 $/m² · 155,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,2 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043278380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
62075043278380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 397 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 054 $ Poids 63 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 532 $ Poids 57 % |
| 3 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 560 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 480 446 $ Poids 38 % |
| 4 | 2424, Chemin Laporte, Saint-Damien 2025-02-25 · 102 m · Vendu 85 000 $ (465 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 97 166 $ Poids 35 % |
| 5 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 419 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 455 $ Poids 34 % |
| 6 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 618 $ Poids 29 % |
| 7 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 702 276 $ Poids 26 % |
| 8 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 744 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 317 $ Poids 23 % |
| 9 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 876 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −49 380 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 796 625 $ Poids 17 % |
| 10 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 612 $ Poids 16 % |
| 11 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 477 035 $ Poids 8 % |
| 12 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 468 574 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.