2656 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 117,6 m² · constr. 1994 · terrain 50 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 769,3 m²
Frontage
267,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043280995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
62075043280995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 013 $ Poids 61 % |
| 2 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 087 $ Poids 53 % |
| 3 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 872 $ Poids 36 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 229 $ Poids 34 % |
| 5 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 514 208 $ Poids 34 % |
| 6 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 299 520 $ Poids 29 % |
| 7 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 239 750 $ Poids 29 % |
| 8 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 042 $ Poids 22 % |
| 9 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 949 $ Poids 22 % |
| 10 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 288 $ Poids 21 % |
| 11 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 717 $ Poids 21 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 838 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 532 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.