2425 Rue ROSIERS · Saint-Damien
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 146,8 m² · constr. 2005 · terrain 9 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 631,8 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043284792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
62075043284792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 91 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 514 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 866 $ Poids 63 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 746 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 605 $ Poids 60 % |
| 3 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 986 $ Poids 36 % |
| 5 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 824 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 166 $ Poids 35 % |
| 6 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 749 806 $ Poids 29 % |
| 7 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 588 446 $ Poids 29 % |
| 8 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 426 $ Poids 24 % |
| 9 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 913 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 548 426 $ Poids 23 % |
| 10 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 027 $ Poids 22 % |
| 11 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 390 950 $ Poids 20 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 203 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.