2423 Chemin MARIER · Saint-Damien
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 86,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043286928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
62075043286928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 670 $ Poids 32 % |
| 2 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 092 $ Poids 24 % |
| 3 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 344 $ Poids 23 % |
| 4 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 629 $ Poids 22 % |
| 5 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 935 $ Poids 10 % |
| 6 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 036 $ Poids 9 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 143 $ Poids 3 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 307 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.