2435 Chemin MARIER · Saint-Damien
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 65,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 123 200 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043287087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
62075043287087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 944 m · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 167 $ Poids 52 % |
| 2 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 821 m · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 088 $ Poids 23 % |
| 3 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 430 983 $ Poids 18 % |
| 4 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 118 $ Poids 16 % |
| 5 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 274 170 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 197 550 $ Poids 9 % |
| 7 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 554 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.