2444 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 60,7 m² · constr. 1984 · terrain 6 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 709,1 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043289295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
62075043289295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 989 m · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 159 240 $ Poids 52 % |
| 2 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 786 m · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 180 777 $ Poids 24 % |
| 3 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 400 383 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 183 951 $ Poids 11 % |
| 5 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 255 739 $ Poids 8 % |
| 6 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 954 $ Poids 3 % |
| 7 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 703 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.