2416 Rue ROSIERS · Saint-Damien
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 182,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043293977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
62075043293977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 521 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 963 $ Poids 34 % |
| 2 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 844 589 $ Poids 22 % |
| 3 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 705 $ Poids 18 % |
| 4 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 321 443 $ Poids 15 % |
| 5 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 351 065 $ Poids 13 % |
| 6 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 518 $ Poids 8 % |
| 7 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 643 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.