2413 Rue ROSIERS · Saint-Damien
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 118,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 009,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 256 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043295892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
62075043295892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 691 $ Poids 66 % |
| 2 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 596 528 $ Poids 64 % |
| 3 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 971 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 049 $ Poids 50 % |
| 4 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 535 463 $ Poids 45 % |
| 5 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 436 $ Poids 45 % |
| 6 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 315 433 $ Poids 44 % |
| 7 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 790 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 250 101 $ Poids 41 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 863 $ Poids 29 % |
| 9 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 424 $ Poids 27 % |
| 11 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 038 $ Poids 25 % |
| 12 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 057 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.