2430 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043298868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
62075043298868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 517 093 $ Poids 68 % |
| 2 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 401 491 $ Poids 49 % |
| 3 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 855 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 727 $ Poids 46 % |
| 4 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 463 $ Poids 43 % |
| 5 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 469 515 $ Poids 42 % |
| 6 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 514 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 218 051 $ Poids 40 % |
| 7 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 701 $ Poids 31 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 045 $ Poids 26 % |
| 9 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 300 706 $ Poids 22 % |
| 10 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 437 $ Poids 21 % |
| 11 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 224 949 $ Poids 19 % |
| 12 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 441 024 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.